Gayrimenkul piyasası, 2025 boyunca rekor kıran satışlarla adeta alev aldı. Yıl sonuna yaklaşırken tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL'yi aşarak tarihi bir seviyeye ulaştı. Ancak 2026'da kapıyı çalacak olan yeni düzenlemeler, bu hareketliliğe büyük bir maliyet yükü getirecek. Yetkililer, vatandaşların tapu ve emlak işlemlerini ertelememesi konusunda net bir çağrı yaptı.
Rayiç Bedellerde Beklenen Sıçrama
Tapu harcı ve emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedeller, 2026 yılı için yeniden belirleniyor. Takdir komisyonlarının yapacağı yeni değerlendirmelerde, piyasa koşulları ve yükselen maliyetler göz önünde bulundurularak rayiç bedellerde ciddi bir artış bekleniyor. Bu durum, doğrudan tüm gayrimenkul işlemlerindeki vergileri ve harçları etkileyecek.
Zamlı Vergiler Kapıda
Yeni yılla birlikte, gayrimenkul sahiplerinin ödeyeceği birçok kalem zamlanacak. Yükselen rayiç bedellerin etkisiyle;
-
Emlak vergileri
-
Tapu harçları
-
Değer artış kazancı vergileri
gibi kalemlerde önemli artışlar yaşanması öngörülüyor. Özellikle tapu harcı, alıcı ve satıcının ayrı ayrı %2 ödediği mevcut sistemde, rayiç bedellerdeki artış nedeniyle katlanacak. Uzmanlar, bu nedenle bağış, intikal ve ipotek gibi işlemlerin bir an önce tamamlanması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlardan Acil Eylem Çağrısı
Gayrimenkul piyasasının önde gelen isimleri, artan maliyetlerden kaçınmak isteyenlere son bir fırsat olduğunu belirtiyor. Adını vermek istemeyen bir yönetici, "Maliyetlerin artmasını beklemeden, ellerindeki işlemleri üç ay içinde bitirenler, 2026'daki zamlı ödemelerden kurtulacak" açıklamasında bulundu.
Bu nedenle, evini satmayı ya da satın almayı düşünen, akrabalar arası tapu devri yapacak veya ipotek işlemini tamamlayacak herkesin 31 Aralık 2025 tarihini dikkate alması büyük önem taşıyor. Aksi halde, 2026 yılında tapu masrafı ve vergilerin artışıyla cüzdanlarda büyük bir boşluk oluşması kaçınılmaz görünüyor.