Türkiye ekonomisinin yüksek faiz ortamında seyrettiği son yıllarda, konut ve araç sahibi olmak isteyen ancak banka kredilerine yönelmek istemeyen vatandaşlar için "faizsiz finansman modeli" güçlü bir alternatif olarak yükseliyor. Tasarruf finansman sektörü, 2021 yılında yasal bir çerçeveye oturtulması ve ardından gelen sıkı BDDK denetimiyle adeta bir temiz sayfa açtı. Bugün dokuz lisanslı dev şirket, kurumsal bir güvenle faaliyetlerini sürdürüyor.
BDDK Gözetiminde Yeni Dönem: Güven Artıyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 6361 sayılı kanun kapsamında sektörü sıkı gözetim altına alarak, yalnızca mali yapısı güçlü ve yeterliliğe sahip şirketlerin devam etmesini sağladı. 2024-2025 dönemindeki eleme sürecinin ardından sektörde, Adil Tasarruf, Albayrak Tasarruf, Birevim, Eminevim, Emlak Katılım Tasarruf, Fuzul, İmece, Katılımevim ve Sinpaş Tasarruf olmak üzere dokuz lisanslı şirket kaldı. Bu adım, hem tüketici güvenini artırdı hem de sektöre büyük sermaye gruplarının katılımının önünü açtı.
Sistemin temeli, yüksek faiz yükü olmadan katılımcıların tasarruflarını bir havuzda birleştirerek dayanışma modeliyle ev, araç veya işyeri sahibi olmalarına dayanıyor. Şirketler, faiz yerine şeffaf bir "organizasyon ücreti" alarak finansmana farklı bir boyut katıyor.
Erzincan’da Artan Konut Hayalleri
Tasarruf finansman modelinin yaygınlaşması, büyük şehirlerin yanı sıra Anadolu’nun dört bir yanındaki vatandaşların da ilgisini çekiyor. Erzincan'da da bu sistem sayesinde kira öder gibi birikim yapan çok sayıda vatandaşın, hayalini kurduğu daireye ulaştığı biliniyor. Özellikle orta gelir grubundan birçok Erzincanlı, sistemin kendilerine sunduğu düşük maliyetli ve uzun vadeli ödeme planları ile şehirdeki konut piyasasına hareketlilik getirdi.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan finans analistleri, "Bu sistem, mevcut ekonomik şartlarda krediye erişimi olmayan veya faize hassas olan Erzincanlılar için nefes borusu oldu. Tasarruf kültürü, konut sahibi olma hedefiyle birleşince hem bireysel refaha hem de bölgesel ekonomiye katkı sağlıyor," ifadelerini kullandı.
Sektörde Rekabet ve Kurumsallık Güçleniyor
Son dönemde Albayrak ve Adil Tasarruf Finansman gibi kurumsal disipline sahip büyük grupların sektöre girişi, piyasadaki rekabeti keskinleştirdi. Sektörün öncü markaları Eminevim, Birevim ve Fuzul büyümelerini sürdürürken, kamu iştiraki olan Emlak Katılım Tasarruf ise farklı bir güven boyutunu beraberinde getirdi.
Ancak, sistemin popülerleşmesiyle birlikte geçmişte yaşanan teslimat gecikmeleri ve sözleşme iptallerine yönelik şikayetler, BDDK’nın sıkı denetimi sonrasında azalma eğilimi gösterdi.
⚠️ UZMAN UYARISI: Sözleşme Detaylarına Dikkat!
Uzmanlar, sisteme katılmak isteyen vatandaşlara kritik bir uyarıda bulunuyor: "Faizsiz sistem cazip olsa da, her şey şirketin likidite yönetimi ve sözleşme disiplinine bağlıdır. Vatandaşlar, organizasyon ücreti, teslimat takvimi ve iptal koşullarını içeren sözleşme detaylarını okumadan kesinlikle imza atmamalı. Şirketin BDDK lisanslı olduğunu mutlaka kontrol edin."
Faizsiz finans arayışındaki en dinamik alanlardan biri olan tasarruf finansman sektörü, önümüzdeki dönemde BDDK’nın yeni düzenlemeleriyle daha şeffaf ve güçlü bir yapıya kavuşarak, Türkiye'deki konut ve araç piyasasını şekillendirmeye devam edecek.
