Erzincan'ı Yakından İlgilendiren Ekim Zammı Hesaplandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren eylül ayı enflasyon rakamlarını yayımlayarak, Ekim 2025 dönemi kira artış tavan oranını resmen belirledi.
Açıklanan verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması %38,36 olarak gerçekleşti. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, konut ve iş yerleri için yenilenecek kira kontratlarında ev sahiplerinin uygulayabileceği maksimum yasal zam oranı %38,36 oldu. Bu oran, kontrat süresi bu ay dolan kiracılar için uygulanacak tavan sınırı çiziyor.
Erzincan Piyasasında Gözler Hesaplamada
Ulusal düzeydeki bu oran, konut maliyetlerinin yıllık %51,36 arttığı Erzincan gibi göç ve üniversite hareketliliğinin yoğun olduğu şehirlerdeki kira baskısını bir kez daha artırdı.
Uzmanlar, Erzincan'da üniversite çevresi ve merkez mahallelerdeki kiralık konut fiyatlarının zaten yüksek seyrettiğini, bu yeni tavan zam ile birlikte orta ve dar gelirli ailelerin barınma yükünün daha da ağırlaşacağını belirtiyor. Geçen yıl 30.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni dönemde ödeyeceği tutar, bu oranla birlikte 41.508 TL'ye ulaşacak.
Emlakçılar:
"Erzincan'da zaten arz-talep dengesizliği vardı. Yüzde 38,36'lık yasal tavan, piyasadaki gerçek artışın bir nebze önünü kesse de, özellikle yeni kiralamalarda bu oranların çok üzerinde fiyatlarla karşılaşıyoruz. Yasal sınırlama, mevcut kiracıları koruyor, ancak yeni ev arayanlar için tablo hala çok kasvetli."
Yasal Sınırlama Devam Ediyor mu?
Türkiye'de konut (ev) kiraları için uygulanan özel %25 zam sınırlaması sona erdi. Artık hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olan kural şu: Ev sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken, kiraya yapacakları zammı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını aşmayacak şekilde belirleyebilirler.
Bu durumda, haberimizde bahsedilen %38,36'lık oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için Ekim ayında uygulanabilecek en yüksek yasal zam sınırı haline gelmiş oluyor. Bu oran, kiracıları enflasyonun üzerinde fahiş zamlardan korurken, ev sahiplerinin de güncel ekonomik koşullara göre kira düzenlemesi yapmasına olanak tanıyor.
Ekim ayında kontratını yenileyecek Erzincanlılar için %38,36 tavan zammı, ev sahibi ve kiracı arasındaki yeni dönemin maliyet sınırını belirliyor.
Yılın Başından İtibaren Oranlar (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
| Ay | Kira Artış Tavan Oranı |
| Ocak | %56,35 |
| Şubat | %53,83 |
| Mart | %51,26 |
| Nisan | %48,73 |
| Mayıs | %45,80 |
| Haziran | %43,23 |
| Temmuz | %41,13 |
| Ağustos | %41,13 |
| Eylül | %39,62 |
| Ekim | %38,36 |