Erzincanlı Kiracılar Dikkat! Yargıtay'dan Tahliye Kararlarını Değiştiren Emsal Hüküm
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların giderek arttığı günümüzde, Yargıtay'dan gelen emsal niteliğindeki son karar, konut piyasasında dengeleri değiştirecek nitelikte. Yüksek Mahkeme, kiracının sadece kira bedelini değil, elektrik, su ve aidat gibi yan giderleri de zamanında ve eksiksiz ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti. Bu karar, kira borcu olmasa bile yan giderleri aksatan Erzincanlı kiracılar için büyük bir riskin kapısını araladı.
Kira Borcu Olmasa da Tahliye Gelebilir
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun verdiği bu kritik karar, Yalova'da yaşanan bir uyuşmazlıkla şekillendi. Bir ev sahibi, kiracısının kira ödemelerini düzenli yapmasına rağmen, elektrik ve su faturalarını ödemeyerek kendisine zarar verdiğini iddia etti. Ev sahibi, bu gerekçeyle kiracısına karşı icra takibi başlattı ve tahliye talebinde bulundu.
Yargıtay Ev Sahibini Haklı Buldu
Dosyayı inceleyen Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev sahibinin talebini yerinde görerek emsal olacak bir karara imza attı. Kurul, fatura ve yan gider borçlarını ödemeyen kiracının, kira sözleşmesindeki "ödeme yükümlülüklerini aksattığı" gerekçesiyle evden tahliye edilebileceğine hükmetti.
Bu karar, tüm Türkiye'deki ve Erzincan'daki kiracıları yakından ilgilendiriyor. Daha önce kira sözleşmesi devam eden ve kira borcu olmayan kiracılar, yan giderleri aksatsa dahi tahliye riskiyle karşılaşmıyordu. Ancak yeni emsal kararla birlikte durum değişti. Artık kira bedelinin yanı sıra, kapıcı gideri, doğalgaz, elektrik, su ve aidat gibi yan giderleri düzenli ödememek de ev sahibi için yasal tahliye gerekçesi oluşturabilecek.
Ev sahipleri ve kiracıların, olası bir mağduriyet yaşamamaları için kira sözleşmelerindeki yan giderler maddesine azami dikkat göstermeleri ve tüm ödemeleri eksiksiz ve zamanında yapmaları gerekiyor.