Erzincanlı Tapu Sahipleri İçin "Şufa Hakkı" Alarmı!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Erzincan'daki hisseli taşınmaz (arsa, tarla, ev) sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir konuda son uyarısını yaptı. Ortak tapuya sahip olan vatandaşlarımızın, "ön alım hakkı" ya da hukuktaki adıyla şufa hakkını kaybetmemeleri için yasal süreye titizlikle uymaları gerekiyor.
90 GÜN KURALI HAYATİ ÖNEMDE
Türk Medeni Kanunu'na göre, hisseli bir tapunun ortaklarından biri payını yabancı bir kişiye (üçüncü kişiye) sattığında, diğer ortakların o payı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma hakkı doğuyor.
Ancak bu hak sınırsız değil ve kesin bir süreye bağlı:
-
Hisse satışı gerçekleştiğinde, satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesi gerekiyor.
-
Bu resmi bildirim, tapu sahibine ulaştıktan sonra, hakkı kullanmak isteyen hissedarın kesinlikle 90 gün içinde mahkemeye başvurarak dava açması gerekiyor.
Yetkililer Uyarıyor: Hak Tamamen Kaybolur
Tapu ve Kadastro yetkilileri, eğer noter bildirimi geldikten sonra 90 günlük süre içinde dava açılmazsa, hissedarların o taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkının geri dönüşü olmayacak şekilde tamamen sona ereceğini vurguladı. Binlerce vatandaşın bu basit kuralı atlayarak haklarını kaybettiği belirtildi.
En Geç 2 YIL KURALI
Eğer satış yapılırken diğer hissedarlardan feragatname (haktan vazgeçme belgesi) alınmadıysa, ortakların satışa itiraz etme hakkı bulunuyor. Ancak bu tür davaların da satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Hisseli tapusu olan tüm Erzincanlı vatandaşlarımızın, gelecekte bir mağduriyet yaşamamak adına, ortakları tarafından yapılan satış bildirimlerini çok dikkatli takip etmeleri ve yasal süreleri geçirmemeleri büyük önem taşıyor.