Tarım arazilerinde izinsiz inşa edilen hobi bahçelerine yönelik denetim ve cezalar artarken, kamuoyunda oluşan "tarlaya hiçbir şekilde ev yapılamaz" algısının aksine yasal süreçler işletilmeye devam ediyor. Kanunun kaçak yapılaşmayı ve arazilerin izinsiz bölünmesini engelleme amacı taşıdığını belirten yetkililer, şartları taşıyan alanlarda bağ evi yapımına izin verildiğini vurguluyor. Türkiye genelinde başlayan bu uygulamayla birlikte, Erzincan’da da kriterlere uyan arazi sahipleri için ruhsatlı bağ evi kapısı açık tutuluyor.
Kaçak Yapıya Ağır Ceza, İzinli Bağ Evine Onay
Ülke genelinde izinsiz bölünen ve hobi bahçesine dönüştürülen tarım arazilerine yönelik yaptırımlar kararlılıkla uygulanıyor. Kaçak yapılarda metrekare başına 2 bin 500 TL ceza kesilirken, Erzincan Ovası gibi "Büyük Ova Koruma Alanı" statüsündeki bölgelerde bu miktar 5 bin TL’ye kadar ulaşıyor. Tekerlekli tiny house, prefabrik veya konteynerlerin izinsiz tarlaya konulması da yasak kapsamında yer alıyor. Ancak arazisi mevzuata uygun olan vatandaşlar, gerekli başvuruları yaparak yasal izin belgesini alabiliyor.
Hangi Arazide Kaç Dönüm Şartı Aranıyor?
Mevzuata göre bağ evi ruhsatı alabilmek için arazinin niteliği belirleyici rol oynuyor. Mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde bağ evi başvurusu yapılabilmesi için en az 20 dönüm (2 hektar) büyüklük aranıyor. Buna karşılık, meyve bahçesi veya Erzincan’ın tescilli Cimin üzümü bağları gibi "dikili tarım arazisi" statüsündeki alanlarda 5 dönüm (0,5 hektar), sera ve örtüaltı tesislerinde ise 3 dönümlük alan yasal başvuru için yeterli kabul ediliyor.
Bağ Evi İçin Metrekare Sınırı Ve Tek Ruhsat Kuralı
İzin verilen bağ evlerinin boyutları da net standartlara tabi tutuluyor. Yapıların taban alanı 75 metrekareyi, toplam inşaat alanı ise 150 metrekareyi geçemiyor. Ayrıca mevzuat gereği aynı ilçe sınırları içerisinde her aileye yalnızca bir adet bağ evi izni veriliyor. Hisseli tapularda diğer ortakların muvafakatı şart koşulurken, kiralık araziler üzerinde kiracıların ev inşa etmesine izin verilmiyor.
Arazi Sahipleri Ne Yapmalı?
Erzincan genelinde şartları sağlayan ve tarlasına yasal bir bağ evi yapmak isteyen vatandaşların öncelikle il veya ilçe Tarım ve Orman Müdürlüklerine başvurması gerekiyor. Tapudaki vasfı ile fiili kullanımı farklı olan arazilerde cins değişikliği tespitinin ardından imar ve yapılaşma mevzuatına uygun şekilde "Bağ Evi Yapı İzin Belgesi" düzenlenerek yasal süreç tamamlanıyor.
