Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklara son noktayı koyacak, emsal niteliğinde bir karar Yargıtay'dan geldi. Kira sözleşmesini süresi dolmadan fesheden kiracıların, ev sahibine "makul süre" boyunca kira ödemekle yükümlü olduğuna hükmeden karar, piyasada kartları yeniden dağıtacak.
Edinilen bilgilere göre, 2 yıllık kira sözleşmesi bulunan bir kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk etti. Ev sahibi ise, sözleşmeye aykırı davrandığı gerekçesiyle kiracıyı mahkemeye verdi. İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan "3 ay önceden ihbar" şartına dayanarak kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi, bu kararı yetersiz bularak konuyu temyize taşıdı.
Yargıtay: İhbar Şartı Erken Tahliyede Geçerli Değil
Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak çok önemli bir içtihat oluşturdu. Daire, kararında şu kritik tespiti yaptı: Sözleşmede yer alan "3 aylık ihbar şartı", ancak kira süresinin tamamlanmasının ardından sözleşmenin feshi için geçerlidir. Süre dolmadan ve haklı bir sebep olmadan evi terk eden kiracı için bu şart uygulanamaz.
Bu kararla birlikte, evin erken tahliyesinin, sözleşmeye aykırı bir durum olduğu ve kiracının, evin tekrar kiraya verilebileceği "makul süre" boyunca kira ve aidat ödemesi gerektiği açıkça belirtildi. Bu makul süre, evin konumuna ve piyasa şartlarına göre değişebilecek, ancak ev sahibinin mağduriyetini giderecek bir zaman dilimi olarak belirlenecek.
Hem Kiracıyı Hem Ev Sahibini İlgilendiriyor
Hukuk uzmanlarına göre Yargıtay'ın bu kararı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcı anlamına geliyor. Adını vermek istemeyen bir hukukçu, "Bu kararla birlikte kiracılar, artık kira sözleşmelerini daha ciddiye almak zorunda kalacak. Evden erken çıkmak, tahmin edilenden daha ağır bir maliyet getirebilir" yorumunda bulundu.
Aynı zamanda ev sahipleri de artık, kiracının haksız erken tahliyesinden doğan mağduriyetlerini ispatlamakta daha güçlü bir konuma geldi. Bu karar, kira ilişkilerindeki belirsizlikleri azaltırken, kira sözleşmesinin bağlayıcılığını bir kez daha vurgulamış oldu.