Kamusal Alanlara Kurban Giden Arazilere Son: İmar Hakkı Aktarımı Resmi Gazete'de!
Kamulaştırılamayan ancak imar planlarında okul, hastane, park gibi kamu hizmet alanları olarak ayrılan araziler, yıllardır hem vatandaşların hem de kamu kurumlarının en büyük sorunlarından biriydi. Bu durum, mülk sahiplerinin arazilerini kullanamamasına, kamu yatırımlarının ise hayata geçirilememesine neden oluyordu. Bu karmaşık ve uzun süreli soruna, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği" ile tarihi bir çözüm getirildi. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu düzenleme, "imar hakkı aktarımı" kavramını resmen uygulamaya koyuyor.
Bakanlık yetkilileri, bu yeni sistemin hem vatandaşın mağduriyetini gidereceğini hem de kamu kurumlarının planladığı hizmetleri daha hızlı hayata geçirmesini sağlayacağını belirtiyor.
Hakkı Aktarımı Nedir ve Kimleri Kapsıyor?
İmar hakkı aktarımı, en basit tanımıyla, vatandaşın kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parseli yerine, aynı değere sahip haklarının imar planıyla belirlenen başka bir alana taşınması anlamına geliyor.
Bu düzenleme, özellikle 2019 yılı öncesinde oluşan ve kamulaştırılamayan tüm kamu hizmet alanı parsellerini kapsıyor. Bu parseller, okul, hastane, belediye hizmet alanı veya resmi kurum alanı gibi, imar planında kamuya ayrılmış ancak kamulaştırma süreci tamamlanmamış mülkleri içeriyor.
Vatandaşa Sağlanan Kazançlar ve Güvenceler
-
Mülkiyet Hakları Korunuyor: En önemli kazanım, mülk sahiplerinin kullanamadığı yapılaşma hakkını, aynı ekonomik değere sahip başka bir parselde kullanabilecek olması. Bu sayede, vatandaşın arazisi atıl kalmayacak.
-
Karşılıklı Onay Şartı: Düzenleme, mülkiyetin istenmeden el değiştirmesinin önüne geçiyor. İmar hakkının aktarılacağı taşınmaz sahibi ile imar hakkını alan taşınmaz sahibinin karşılıklı rızası ve onayı olmadan hiçbir işlem yapılamayacak.
-
Devlet Güvencesi: Tüm süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yerel yönetimler tarafından yürütülecek ve devlet güvencesi altında olacak.
Değer Tespiti Nasıl Yapılacak?
Bu sistemdeki tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu'na uygun olarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından yürütülecek. Gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda yapılacak bu tespitler, taraflar arasında adil bir değer alışverişi olmasını sağlayacak.
Bu yeni yönetmelik, hem vatandaşın imar haklarına kavuşmasını hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılmasını sağlayarak, uzun yıllardır süregelen bir soruna hukuki ve kalıcı bir çözüm getiriyor.