Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren depozito iadeleri konusunda Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararla, tahliye sırasında kiracıya geri ödenmesi gereken depozito tutarının hesaplanmasında yeni bir dönem başladı. Uzun süreli kira sözleşmelerinde enflasyon karşısında eriyen depozitolar nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklara son verecek olan bu içtihat, mahkemelerdeki benzer davalar için de yol gösterici olacak.
Enflasyon Farkı Önleniyor
Kira sözleşmelerinin başlangıcında ev sahibine verilen depozito bedelleri, yıllar içinde paranın alım gücünün düşmesiyle değer kaybediyordu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, bu mağduriyetin önüne geçmek amacıyla, iade edilecek tutarın sözleşme başlangıcındaki kira bedeline oranlanması gerektiğine dikkat çekti. Alınan karara göre, depozitonun sabit bir miktar olarak değil, kira bedeline oranlı bir güvence olarak kabul edilmesi gerekiyor.
Hesaplama Nasıl Yapılacak
Verilen hüküm doğrultusunda, tahliye anındaki iade işlemi güncel kira bedeli dikkate alınarak yapılacak. Örneğin, sözleşme kurulduğu tarihte bir aylık kira bedeli karşılığında depozito veren bir kiracı, evi tahliye ederken depozitosunu o günkü güncel bir aylık kira bedeli tutarında geri alacak. Böylece başlangıçta belirlenen oran korunarak, kiracının ekonomik kaybı engellenmiş olacak. Taşınmazda herhangi bir zarar olmaması durumunda ev sahipleri, bu güncellenmiş oran üzerinden eksiksiz ödeme yapmakla yükümlü tutulacak.
