Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulan son vergi düzenlemeleri, milyonlarca ev ve arsa sahibini yakından ilgilendiren kritik bir değişikliği beraberinde getiriyor. Uzun yıllardır uygulanan ve halk arasında ‘tapuda malı düşük gösterme’ olarak bilinen yöntemin cezası, AK Parti’nin yeni teklifiyle adeta tavana vurdu.
Ceza Oranı %25’ten %100’e Çıktı
Daha önce, tapu harcını az ödemek için evin ya da arsanın gerçek satış bedelinden daha düşük bir fiyat beyan eden alıcı ve satıcılara, aradaki farkın yüzde 25’i oranında vergi zıyai (kaybı) cezası kesiliyordu. Meclis’ten geçmesi beklenen yeni düzenlemeyle birlikte bu ceza oranı tam yüzde 100’e yükseltilecek. Bu, tapu harcından kaçınmaya çalışanların artık çok daha ağır bir yükle karşılaşacağı anlamına geliyor.
Son 5 Yıla ‘Bakanlık Neşteri’
Düzenlemenin Meclis’teki görüşmeleri sürerken, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ise çoktan düğmeye bastı. 2025 başından beri özel inceleme ekipleri kuran GİB, son 5 yıla ait milyonlarca gayrimenkul alım-satım işlemini tek tek tarıyor.
Sistemin, beyan edilen satış bedelleri ile o bölgedeki rayiç bedeller, konut kredisi tutarları ve eksper raporları gibi verileri karşılaştırarak şüpheli işlemleri tespit ettiği belirtiliyor.
Tebligat Gelirse Ne Olacak?
İncelemeler sonucu gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu düşünülen alıcı ve satıcılara resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı. Peki, bu tebligatlar eski işlemleri kapsıyorsa ceza hangi orandan kesilecek?
Uzmanlar, tapu sahipleri için kritik ayrımı şöyle açıklıyor:
-
Geriye Dönük İşlemler: Son beş yıl içinde usulsüzlük yaptığı tespit edilenler, işlemin yapıldığı tarihte yürürlükte olan yüzde 25’lik cezayı ödeyecek.
-
Yeni İşlemler: Yeni düzenleme yasalaştıktan sonra yapılacak tapu devirlerinde düşük bedel beyan edenler ise korkutan yüzde 100’lük ceza ile karşı karşıya kalacak.
Yani cezanın ne kadar olacağını, tapu devir işleminin ne zaman yapıldığı belirleyecek. Tapu sahiplerinin bu yeni döneme dikkat ederek, ileride büyük cezalarla karşılaşmamak için alım-satım işlemlerinde gerçek bedeli beyan etmeleri büyük önem taşıyor.
