Ev, arsa veya iş yeri alıp satarken yaşanan nakit taşıma derdi ve dolandırılma korkusu tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen yeni sistem sayesinde, tapu devri ile para transferi aynı anda güvenli bir şekilde gerçekleşecek. Normal şartlarda 1 Temmuz'da başlaması planlanan bu zorunlu uygulama, bankalar ve tapu müdürlükleri arasındaki teknik sistemlerin tam uyumlu çalışabilmesi için 1 Ekim tarihine ertelendi.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde para elden verilmeyecek veya kontrolsüz şekilde hesaba gönderilmeyecek. Alıcının hazırladığı satış bedeli, belirlenen bankalarda açılacak özel bir hesapta bloke edilecek. e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla tapu dairesine başvurulacak. Tapuda imzalar atılıp devir onaylandığı an, sistem otomatik olarak bankadaki parayı satıcının hesabına aktaracak. İşlemde bir aksilik çıkarsa, para alıcıya güvenli bir şekilde geri iade edilecek.
Bu Sistem Hangi Riskleri Ortadan Kaldırıyor?
Mevcut düzende yüksek miktarda nakit paranın taşınması; hırsızlık, kapkaç veya sahte para gibi büyük tehlikelere davetiye çıkarıyordu. Ayrıca taraflar arasında "Önce tapuyu mu verelim, önce parayı mı gönderelim?" anlaşmazlığı yaşanabiliyordu. Yeni altyapı, paranın ancak ve ancak tapu devri bittiğinde el değiştirmesini sağlayarak hem kayıt dışılığı önleyecek hem de alıcı ve satıcıyı tamamen güvence altına alacak.
Yeni Kurallar Kimleri Kapsıyor?
Uygulama 1 Ekim'den itibaren taşınmaz alım satımı yapacak herkes için zorunlu olacak. Sistem sadece sıradan vatandaşları değil, şirketler ve ticari kuruluşlar gibi tüzel kişileri de kapsayacak. Yapılan her güvenli işlem karşılığında küçük bir hizmet bedeli alınacak ve bu ücret satıcıya ödenecek paradan kesilecek.
Emlakçılar Süreçte Nasıl Bir Rol Oynayacak?
Gayrimenkul danışmanları ve emlakçılar para trafiğine doğrudan dokunamayacak. Ödeme adımları tamamen bankalar ve tapu daireleri arasında kurulacak dijital köprüyle yürüyecek. Emlakçılar ise bu yeni dönemde alıcı ve satıcıya rehberlik yapacak. Taraflara referans numarasının alınması, sistemin nasıl kullanılacağı ve tapu hazırlıkları konusunda yardımcı olarak süreci hızlandıracaklar.
