Türkiye'de konut piyasası, para politikasındaki değişimlerle birlikte hareketleniyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, mevduat getirilerini düşürürken, konut kredisi faizlerini de cazip hale getiriyor. Bu durum, paranın mevduat yerine daha karlı görülen yatırım alanlarına, özellikle de geleneksel bir yatırım aracı olan konuta yönelmesine neden oluyor. Konut, hem barınma ihtiyacını karşılıyor hem de değer artışı ve pasif gelir sağlama potansiyeliyle her zaman yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.
Kiralar Yükseldikçe Konutun Amortisman Süresi Kısalıyor
Türkiye'de ev sahipliği oranının düşmesiyle birlikte kiracı sayısı artarken, yeni konut arzının yetersiz kalması kira fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Bu durum, kira öder gibi ev sahibi olma fikrini her zamankinden daha mantıklı hale getiriyor. Özellikle bekar çalışanlar ve öğrenciler gibi tek başına yaşayanlar için popülerleşen 1+0 ve 1+1 daireler, düşük fiyatları ve sosyal imkanlarıyla öne çıkıyor. Bu dairelerin kiraları 25-30 bin lira seviyelerinden başlarken, kendi evinin taksitlerini ödemek artık çok daha cazip bir seçenek haline geliyor.
Düşük Peşinatlarla Yüksek Kredi İmkanı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) son düzenlemeleriyle, ilk kez konut alacak ve belirli enerji sınıfı belgesine sahip olanlar için kredi imkanları genişledi. Buna göre, 1 milyon liralık bir konutun %80'ine kadar kredi çekmek mümkün. Bu da, sadece 200 bin lira peşinatla 800 bin liralık kredi kullanılabileceği anlamına geliyor.
Aylık Taksitler Kirayı Aratmıyor
Yüzde 2.69 gibi bir faiz oranıyla alınan 800 bin liralık konut kredisinin taksitleri, vadeye göre farklılık gösteriyor.
-
120 ay (10 yıl) vadeyle: Aylık taksit 22 bin 500 lira civarında.
-
60 ay (5 yıl) vadeyle: Aylık taksit 28 bin lira civarında.
-
48 ay (4 yıl) vadeyle: Aylık taksit 31 bin lira civarında.
Enflasyon nedeniyle her yıl artan kira bedellerinin aksine, bu taksitler sabit kalacağı için, zamanla maaş artışlarına göre çok daha düşük bir orana tekabül edecek. Kira zamları ve ev sahibiyle yaşanan gerginlikler de göz önüne alındığında, küçük bir peşinatla ev sahibi olmak, uzun vadede çok daha akıllıca bir yatırım olarak görülüyor.
