Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca ev sahibi ve kiracının gözü kulağı TÜİK'ten gelecek resmi açıklamadaydı; Eylül ayı enflasyon verilerinin netleşmesiyle birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal kira artış oranı zam tavanı resmen belli oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri doğrultusunda Ekim 2026 dönemi yasal kira artış oranı resmi olarak açıklandı. Konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam sınırı yüzde 31,49 olarak kaydedildi.
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?
TÜİK tarafından duyurulan Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte kira sözleşmesini yenileyecek mülk sahipleri ve kiracılar için geçerli olan tavan fiyat oranı netlik kazandı. Geçtiğimiz dönemlerde uygulanan sabit sınırın sona ermesinin ardından, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca zam tavanı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
Açıklanan yüzde 31,49 oranı, tarafların uygulayabileceği en yüksek yasal zam sınırını ifade ediyor. Mülk sahipleri bu oranın üzerinde tek taraflı zam talep edemezken, taraflar karşılıklı rıza ile daha düşük bir oran üzerinde anlaşabiliyor.
İş Yerlerini de Kapsıyor Mu?
Yasal tavan uygulaması sadece konut sakinlerini değil, dükkan ve ofis gibi çatılı iş yeri kiralamalarını da doğrudan kapsıyor.
Örnek Kira Artış Hesaplama Tablosu
Mevcut net kira bedeli üzerinden yapılan hesaplamalara aidat, stopaj veya depozito ödemeleri dahil edilmiyor. Çeşitli fiyat segmentlerine göre hesaplanan yasal tavan tutarları şu şekilde:
| Mevcut Aylık Kira Bedeli | Aylık Maksimum Zam Tutarı (%31,49) | Yeni Dönem Yasal Tavan Kira Bedeli |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298,00 TL | 26.298,00 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447,00 TL | 39.447,00 TL |
| 40.000 TL | 12.596,00 TL | 52.596,00 TL |
| 50.000 TL | 15.745,00 TL | 65.745,00 TL |
Sözleşme Yenileyecekler İçin Kritik Detaylar
Yıllık Enflasyon ile Karıştırılmamalı
Kira artışlarında baz alınan veri eylül ayının yıllık enflasyon rakamı değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Yıllık enflasyon oranının zam bildirimi olarak gönderilmesi hukuken geçersiz kabul ediliyor.
Sözleşmedeki "TEFE-ÜFE" Maddeleri
Eski kontratlarda yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması" ibareleri güncel mevzuatta yerini TÜFE'ye bıraktı. Sözleşmede yazan oran yasal tavanı aşsa dahi kiracı sadece yüzde 31,49 oranında artış yapmakla yükümlü oluyor.
5 Yıllık Süre İstisnası
Sözleşme süresi 5 yılı dolduran veya 5 yıldan sonra yenilenen kiralamalarda mülk sahipleri, TÜFE tavan sınırına bağlı kalmaksızın bölge emsal bedelleri üzerinden kira tespit davası açma hakkına sahip bulunuyor.
Ekim ayı içerisinde yenileme dönemi gelen tarafların hak kaybı yaşamamak adına artış tutarını yasal sınırda hesaplayıp yazılı olarak (noter, SMS veya e-posta) karşı tarafa bildirmesi ve ödemeyi banka kanalıyla yapması gerekiyor.
Kaynaklar;
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) – Enflasyon Verileri ve 12 Aylık TÜFE Ortalamaları Bülteni [TÜİK verileri]
• T.C. Adalet Bakanlığı – Türk Borçlar Kanunu (Madde 344 - Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artış Sınırı) [Türk Borçlar Kanunu Madde 344]
• T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı – Resmi Mevzuat ve Tebliğler
