Kiracı ile ev sahibi arasındaki en büyük tartışma konularından biri olan "elden kira ödemesi" hakkında Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir hamle geldi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, kirayı elden verdiğini iddia eden bir kiracının bunu sadece tanıkla ispatlaması artık mümkün olmayacak.
Belgeniz Yoksa Borcunuz Var
Eskişehir’de yaşanan bir olayda kiracı, ev sahibinin isteği üzerine kiraları elden ödediğini ve buna şahitlerinin olduğunu iddia ederek mahkemeye başvurdu. Yerel mahkeme ilk etapta kiracıyı haklı bulsa da Adalet Bakanlığı konuyu Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise ezber bozan bir karara imza atarak, yazılı sözleşmenin olduğu durumlarda ödemenin ancak banka dekontu veya imzalı makbuz gibi "kesin delillerle" kanıtlanabileceğine hükmetti.
Tanık Beyanı Geçersiz Sayıldı
Yüksek Mahkeme, yıllık kira bedelinin kanunen belirlenen "senetle ispat" sınırını aşması durumunda, "Şahidim var, gördüler" gibi savunmaların hukuk önünde bir karşılığı olmayacağını belirtti. Bu kararla birlikte, elden ödeme yapıp karşılığında yazılı bir belge almayan kiracılar, icra takibi ya da tahliye riskiyle karşı karşıya kaldıklarında hukuksal korumadan mahrum kalabilecek.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Hukukçular, bu kararın ardından vatandaşları şu sözlerle uyarıyor: "Kiranızı mutlaka banka üzerinden, açıklama kısmına hangi ayın kirası olduğunu yazarak gönderin. Eğer elden ödeme yapmak zorundaysanız, ev sahibinden mutlaka o günün tarihini taşıyan imzalı bir 'Kira bedelini aldım' makbuzu isteyin. Aksi takdirde, ödediğiniz kirayı mahkemede kanıtlayamaz ve ikinci kez ödemek zorunda kalabilirsiniz."