Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan rekor artış, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşları kendi evini yapma arayışına iterken, bu durum Erzincan'daki arsa piyasasında büyük bir hareketlilik yarattı. Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından derlenen son veriler, Erzincan Merkez'de konut imarlı arsaların metrekare (m²) fiyatlarının mahallelere göre inanılmaz bir uçurum sergilediğini ortaya koydu. Eylül 2025 itibarıyla Erzincan'da arsa fiyatları 1.388 TL ile 21.370 TL gibi rekor bir aralıkta seyrediyor.
Erzincan Merkez'deki arsa metrekare fiyatları bin 388 TL ile 21 bin 370 TL gibi çok geniş bir aralıkta seyrederek, şehirde fiyat uçurumunu gözler önüne serdi. İşte Erzincan Merkez mahallelerinin ortalama arsa birim fiyatları:
| Mahalle | Ortalama Birim Fiyat (₺/m²) | Mahalle | Ortalama Birim Fiyat (₺/m²) |
| Hocabey | 21.370 ₺ (EN PAHALI) | Mengüceli | 5.985 ₺ |
| Yavuz Selim | 19.301 ₺ | Aktoprak | 5.904 ₺ |
| Karaağaç | 18.844 ₺ | Ertuğrul Gazi | 5.582 ₺ |
| Taksim | 17.297 ₺ | Sarıgöl | 5.422 ₺ |
| Bahçelievler | 15.334 ₺ | Hoca Ahmet Yesevi | 5.329 ₺ |
| Cumhuriyet | 14.343 ₺ | Aziz Baba | 4.870 ₺ |
| Yunus Emre | 14.232 ₺ | Esentepe | 4.515 ₺ |
| Atatürk | 14.134 ₺ | Osman Gazi | 4.509 ₺ |
| Halitpaşa | 13.895 ₺ | Bulutlu | 4.438 ₺ |
| Gülabibey | 12.762 ₺ | Hancı | 4.375 ₺ |
| Menderes | 12.467 ₺ | Ulalar | 4.340 ₺ |
| Barbaros | 11.993 ₺ | Kızılay | 4.236 ₺ |
| Mimar Sinan | 11.930 ₺ | Bozyazı | 4.117 ₺ |
| Arslanlı | 11.715 ₺ | Selçuklu | 3.905 ₺ |
| Yenimahalle | 11.607 ₺ | Yalnızbağ | 3.750 ₺ |
| Demirkent | 11.418 ₺ | Gazi | 3.409 ₺ |
| Akşemsettin | 11.001 ₺ | Üçkonak | 2.953 ₺ |
| İnönü | 10.780 ₺ | Cumhuriyet Mollaköy | 1.547 ₺ |
| Başbağlar | 10.372 ₺ | Çarşı | 1.388 ₺ (EN UYGUN) |
| Kazım Karabekir | 10.356 ₺ | İzzetpaşa | 3.777 ₺ |
| Fatih | 9.908 ₺ | Yenidoğan | 3.644 ₺ |
| Osmanlı | 8.270 ₺ | Akyazı | 1.623 ₺ |
| Kavakyolu | 8.184 ₺ | Paşa | 6.391 ₺ |
| Gölcük | 7.105 ₺ | Hamidiye | 6.440 ₺ |
| Özgürlük | 6.745 ₺ | Demetevler | 5.646 ₺ |
BÖLÜM 2: Şehirler Arası Yarışta Erzincan Fark Attı!
Erzincan'daki yerel fiyatların mercek altına alınmasının ardından, Endeksa'nın ulusal Ekim 2025 verileriyle yapılan karşılaştırma daha çarpıcı bir gerçeği ortaya çıkardı: Erzincan'ın en pahalı mahallesi, arsa fiyatında birçok büyükşehrin il ortalamasını geride bıraktı.
Erzincan Merkez Hocabey Mahallesi'ndeki 21.370 TL/m² birim fiyatı, Türkiye'nin en yüksek ortalama arsa fiyatına sahip illeriyle karşılaştırıldığında, durumun vahameti anlaşılıyor:
| Şehir | Ortalama Konut İmarlı Arsa Fiyatı (₺/m²) | Erzincan (Hocabey) Karşısındaki Durumu |
| İstanbul | 19.128 TL | Erzincan'daki Hocabey Mahallesi, İstanbul'un genel ortalamasından bile daha pahalı. |
| İzmir | 12.359 TL | Hocabey Mahallesi, İzmir ortalamasını yaklaşık %73 oranında geride bıraktı. |
| Antalya | 10.260 TL | Hocabey Mahallesi'nin fiyatı, Antalya ortalamasının iki katından fazla. |
| Muğla | 10.161 TL | Muğla ortalaması da Erzincan'daki zirve fiyatın çok altında kaldı. |
Diğer yandan, Erzincan'daki Bahçelievler (15.334 TL/m²), Cumhuriyet (14.343 TL/m²) ve Atatürk (14.134 TL/m²) gibi orta-üst segment mahallelerin fiyatları dahi, İzmir, Antalya ve Muğla'nın genel ortalamalarının oldukça üzerinde bir rekabet gücü gösteriyor.
Bu çarpıcı tablo, Erzincan'da imarlı ve merkezi arsalara ulaşmanın, özellikle orta gelirli vatandaşlar için büyük bir maliyet anlamına geldiğini ve yerel piyasanın alım gücünü zorlayacak ölçüde pahalılaştığını ortaya koyuyor.
