Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin yakından takip ettiği kasım ayı kira artış oranları netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan ekim ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte, bu ay dönemi dolan konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek yasal zam üst sınırı, on iki aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 31,23 olarak belirlendi. Sözleşme yenileme tarihlerinde referans alınan bu oran, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki yeni dönemin mali haritasını çiziyor.
Artış Oranında Düşüş Eğilimi Sürüyor
TÜİK verilerine göre ekim ayında aylık TÜFE yüzde 2,58, yıllık TÜFE ise yüzde 29,77 olarak kayıtlara geçti. Ancak kira zammında bağlayıcı olan on iki aylık ortalama yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, ekim ayındaki yüzde 31,49'luk yasal sınıra göre 0,26 puanlık bir gerilemeyi ifade ediyor. Geçtiğimiz yılın kasım ayında uygulanan yüzde 37,15'lik tavan oran göz önüne alındığında, son bir yıl içinde kira zam sınırında yaklaşık 6 puanlık bir düşüş yaşandığı görülüyor.
Yeni Kira Bedelleri Nasıl Hesaplanacak?
Kasım ayı boyunca yenilenecek tüm kira sözleşmeleri için bağlayıcı olan bu sınırla hesaplama tek adımda yapılabiliyor; mevcut kira bedelinin 1,3123 katsayısı ile çarpılması yeterli oluyor. Bu formüle göre 10 bin TL olan mevcut kira bedeli 13 bin 123 TL'ye, 20 bin TL olan kira 26 bin 246 TL'ye, 30 bin TL'lik kira ise 39 bin 369 TL'ye yükseliyor. Ara tutarlarda ise 15 bin liralık bir kiranın yeni bedeli 19 bin 684 lira, 25 bin liralık kiranın bedeli ise 32 bin 807 lira olarak hesaplanıyor.
Kiracı Ve Ev Sahipleri Neye Dikkat Etmeli?
Belirlenen yüzde 31,23'lük oran yasal bir üst sınır olup, taraflar karşılıklı uzlaşarak daha düşük bir artış gerçekleştirebiliyor. Ancak bu sınırın üzerindeki artış talepleri, sözleşmede yer alsa dahi hukuken geçersiz sayılıyor ve kiracı tarafından ödenmişse geri istenebiliyor. Uygulamanın tek istisnası ise beş yılı dolduran sözleşmelerde ortaya çıkıyor. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde mülk sahipleri; enflasyon oranını, gayrimenkulün mevcut durumunu ve emsal kira bedellerini gerekçe göstererek hakkaniyete uygun yeni bir bedel için kira tespit davası açabiliyor. Aralık ayında yenilenecek sözleşmelerin artış oranı ise TÜİK tarafından 3 Aralık 2026 Perşembe günü saat 10.00’da duyurulacak.
