Evini tahliye etmeye hazırlanan milyonlarca kiracının en büyük endişelerinden biri olan boya-badana meselesi, Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yargıtay, ev sahiplerinin sıkça talep ettiği "evi aldığın gibi boyalı teslim et" beklentisine karşı, kiracının haklarını koruyan bir yaklaşım benimsedi. Karara göre, kira süresi boyunca normal kullanımdan kaynaklanan duvar eskimeleri, boya solmaları veya doğal yıpranmalar "olağan kullanım" kapsamına giriyor. Dolayısıyla, kiracı evi özenle kullanmışsa, sadece zamanın getirdiği bu doğal değişimler için boya yaptırmak zorunda değil.
Sözleşmedeki "Boya Şartı" Her Zaman Geçerli Değil
Birçok kira sözleşmesinde yer alan "kiracı evi boyalı teslim eder" maddesi, çoğu zaman ev sahipleri tarafından baskı unsuru olarak kullanılıyor. Ancak Yargıtay, kira sözleşmesinde bu tür bir ibare yer alsa bile, bunun tek başına boya yaptırma zorunluluğu doğurmayacağını belirtiyor. Yargı, bu tür matbu maddelerin, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan hükümlerine aykırı düşebileceğine işaret ediyor. Eğer duvarlarda kiracının kendi kusurundan kaynaklanan derin delikler, boyayı tamamen bozan lekeler veya izinsiz radikal değişiklikler gibi "hor kullanma" belirtileri yoksa, ev sahibinin boya masrafını kiracıdan talep etmesi hukuki dayanak bulamıyor.
Hangi Durumlarda Kiracı Sorumlu Olur?
Yargıtay’ın kararı, kiracıyı tüm sorumluluklardan muaf tutmuyor. Kiracı, kiralanan mülkü özenle kullanmakla yükümlüdür. Eğer duvarlarda normal yaşamın ötesinde hasarlar varsa, kiracı bu zararları gidermekle mükelleftir. Örneğin; duvarlarda açılmış büyük delikler, çıkmayacak nitelikteki ağır lekeler veya boyanın yapısını bozan kusurlar "hor kullanım" olarak değerlendiriliyor. Bu gibi durumlarda ev sahibi, evin eski haline getirilmesini veya gerekli onarım bedelini kiracıdan talep etme hakkına sahiptir.
Sorun Yaşamamak İçin Tutanak ve Fotoğraflara Güvenin
Hukukçular, ileride yaşanabilecek muhtemel anlaşmazlıkların önüne geçmek için kiracılara önemli bir tavsiyede bulunuyor: Tahliye süreci başladığında evi boşaltırken, dairenin tüm odalarının detaylı fotoğraflarını çekmek veya mümkünse ev sahibiyle birlikte bir tahliye tutanağı hazırlamak büyük önem taşıyor. Evi teslim ederken boya ve temizlik açısından bir sorun olmadığını belgelemek, olası depozito kesintilerine karşı kiracının elini güçlendiren en önemli yasal güvence olarak öne çıkıyor.
