Gayrimenkul alım satımlarında sıkça yaşanan kira uyuşmazlıklarına Yargıtay son noktayı koydu. Ankara'da kiracısı bulunan bir evi satın alan vatandaşın, önceki malik tarafından peşin tahsil edilen kira bedelini geri istemesiyle başlayan hukuk mücadelesi, tüm ev sahiplerini ve kiracıları doğrudan ilgilendiren emsal bir kararla sonuçlandı. Yargıtay, mülkiyetin el değiştirdiği tarihten sonraki günlere denk gelen kira tutarının yeni ev sahibine iade edilmesini zorunlu kıldı.
Evin Yeni Sahibi Peşin Ödenen Kirayı İstedi
Ankara'da 2023 yılında yaşanan olayda Y.Ö., B.K.'ye ait olan ve içinde kiracı bulunan taşınmazı 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satışın ardından Y.Ö., kiracıdan 15 Aralık tarihi itibarıyla başlayan döneme ait kira parasını talep etti. Kiracının, söz konusu ayın kira bedelini peşin olarak eski ev sahibi B.K.'ye yatırdığını belirtmesi üzerine Y.Ö., paranın kendisine aktarılmasını istedi. Eski malik B.K.'nin bu ödemeyi yapmayı reddetmesiyle konu yargıya taşındı ve Y.Ö. dava açtı.
Yerel Mahkeme Reddetti, Bakanlık Devreye Girdi
Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış anında kira bedelini alma hakkının eski malikte bulunduğu kanaatine vararak davayı reddetti. Kararın hukuka aykırı olduğunu tespit eden Adalet Bakanlığı ise devreye girerek kanun yararına bozma talebiyle dosyayı temyize taşıdı. Dosyayı ele alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği ret kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
Satış Sonrasına Denk Gelen Kira Yeni Malike İade Edilecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, kiracının 15 Aralık 2023 - 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki bir aylık kirayı peşin ödediğini ve taşınmazın 18 Aralık'ta devrolduğunu hatırlattı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince tapu devrinin yapıldığı andan itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı. Kararda, taşınmazı 18 Aralık'ta satın alan davacının bu tarihten itibaren kira tahsil yetkisi kazandığı, kirayı peşin alan eski ev sahibinin ise satış tarihinden sonraya isabet eden tutarı yeni sahibe iade etmekle yükümlü olduğu açıkça belirtildi.
