Tarım arazilerini korumayı hedefleyen düzenlemeler, öngörülemeyen sonuçlar doğurarak gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışma başlattı. Yeni hobi bahçesi inşasının tamamen durmasıyla birlikte, halihazırda var olan sınırlı sayıdaki hobi bahçesine olan talep patlaması yaşandı. Bu durum, fiyatlarda "suni bir balon" etkisi yarattı. Sektör temsilcileri, piyasadaki dengesizliğin giderilmesi için devir ve satış işlemlerine yönelik acil önlemler alınmasını talep ediyor.
Fırsatçılar Arz Krizini Affetmedi
Tarım arazilerinin bölünerek kalıcı yapılarla işgal edilmesinin önüne geçmek amacıyla getirilen hobi bahçesi yasakları, piyasada ciddi bir arz eksikliği yarattı. Doğayla iç içe olma arzusu süren vatandaşların yoğun talebi mevcut alanlara yönelince, fırsatçılar anında harekete geçti. Emlak platformlarındaki ilanlar incelendiğinde, hiçbir ekstra donanımı olmayan, derme çatma yapıların bile bir gecede lüks villa fiyatlarına ulaştığı görülüyor. Kısa sürede fiyat etiketlerinin ikiye, hatta üçe katlanması, dar bütçeli vatandaşları mağdur ederken, tarım arazilerini koruma hedefine de gölge düşürüyor.
Rant İddiaları Ve Sektörün Çözüm Beklentisi
Yaşanan fiyat patlaması, mevcut hobi bahçeleri üzerinden yeni bir rant alanı doğduğu yönündeki iddiaları güçlendiriyor. Gayrimenkul sektörü uzmanları, sadece yeni alanların yasaklanmasının sorunu çözmediğini, aynı zamanda var olan hobi bahçelerinin devir ve satış işlemlerinin de acilen durdurulması gerektiğini savunuyor. Bu sayede toprağın bir "al-sat aracı" olmaktan çıkarılarak spekülatif hareketlerin ve haksız kazancın engellenebileceği değerlendiriliyor. İlgili bakanlıkların bu yönde hızlı bir regülasyona gitmemesi halinde, fiyat balonunun daha da kontrolden çıkacağı öngörülüyor.
