Tapu işlemlerinde ortak mülkiyetlerin paylaşılması veya satılması sürecinde kritik bir rol oynayan izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarıyla ilgili merak edilen sürece dair bilmeniz gerekenleri sizlerle paylaşıyoruz. Ortak taşınmazların hukuki yollarla nasıl el değiştirdiğine ve dava süreçlerine dair detaylar önem taşıyor.
Satış Nasıl Yapılır ve Süreç Nasıl İşler?
Mahkemenin kararıyla taşınmaz, icra dairesi tarafından açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen bedel ise hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır.
Dosyanın kapsamına, taraf sayısına ve yargılama sürecine bağlı olarak değişmekle birlikte, izale-i şuyu davaları ortalama 1 ile 3 yıl arasında sonuçlanabilmektedir. Açık artırmaya hem hissedarlar hem de üçüncü kişiler katılım sağlayabilirken, ihale en yüksek teklifi veren kişide kalmaktadır.
Masraflar ve Avukatlık Durumu
Yargılama giderleri başlangıçta davayı açan tarafça karşılanırken, dava sonunda masraflar mahkeme kararı doğrultusunda taraflara yükletilebilmekte veya satış bedelinden mahsup edilebilmektedir. İzale-i şuyu satış masrafları; taşınmazın değerine, bilirkişi, keşif, ilan ve satış giderlerine göre değişiklik gösterdiği için her dosyada farklı bir maliyet oluşturmaktadır.
Öte yandan bu dava avukatsız olarak da açılabilmektedir; ancak hak kaybı yaşanmaması ve sürecin doğru yürütülmesi açısından hukuki destek alınması önem taşımaktadır.
