Kiracıları yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’nden geldi. Mahkeme, ev sahibinin eşinin banka hesabına yapılan kira ödemelerini, yazılı bir yetkilendirme olmadığı gerekçesiyle geçersiz saydı. Karar sonrası kiracı hem evinden oldu hem de ödediğini sandığı kiraları faiziyle tekrar ödemek zorunda kaldı.
"Whatsapp Mesajı Yetmez"
Olay, İzmir’de bir kiracının, kira bedellerini ev sahibinin talimatı olduğunu düşünerek ev sahibinin eşinin hesabına yatırmasıyla patlak verdi. Ev sahibi, "Kirayı bana ödemedi" diyerek icra takibi başlattı. Kiracı ise dekontları ve WhatsApp yazışmalarını delil olarak sundu. Ancak mahkeme, bu savunmayı yeterli bulmadı.
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, verdiği kararda şu kritik detaya dikkat çekti: "Kira sözleşmesinde alacaklı kim görünüyorsa, para onun hesabına yatmalıdır. Eş, çocuk veya akraba hesabına yapılan ödemeler, eğer sözleşmede buna dair özel bir madde veya yazılı bir talimat yoksa, borcu bitirmez."
Çifte Zarar: Hem Tahliye Hem Tazminat
Mahkemenin kararı kiracı için tam bir kabusa dönüştü.
-
Tahliye: Kirasını düzenli ödediğini düşünen vatandaş, "temerrüt" (borcu ödememe) gerekçesiyle evden çıkarıldı.
-
Tekrar Ödeme: Eşin hesabına giden paralar kira borcundan düşülmedi. Kiracı, o ayların kirasını ev sahibine tekrar ödemekle yükümlü tutuldu.
-
İnkar Tazminatı: Mahkeme, kiracının itirazını haksız bularak bir de "İcra İnkar Tazminatı" ödemesine hükmetti.
Hukukçulardan Kritik Uyarı: IBAN'ı Kontrol Edin!
Konuyu değerlendiren hukukçular, binlerce kiracının şu an aynı hatayı yapıyor olabileceği konusunda uyarıyor. Uzmanlar, mağduriyet yaşamamak için şu 3 kurala dikkat çekiyor:
-
İsim Kontrolü: Parayı gönderdiğiniz IBAN sahibinin adı ile kira sözleşmesindeki ev sahibinin adı birebir tutmalı.
-
Yazılı Belge Şart: Eğer ev sahibi "Kirayı oğluma/eşime gönder" derse, bunu sözlü olarak değil, mutlaka yazılı (imzalı bir belge veya ek sözleşme) olarak isteyin.
-
Açıklama Kısmı: Dekontun açıklama kısmına mutlaka "2025 Aralık ayı kira bedelidir" gibi net ifadeler yazın, ancak bu bile yanlış kişiye gönderilen parayı kurtarmayabilir.
Bu karar, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında "iyi niyetin" hukuken koruyucu kalkan olmayabileceğini, sözleşmenin harfi harfine uygulanması gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.
