TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu, kamuoyunda uzun süredir tartışılan "fahiş aidat" sorununa çözüm getiren ve tapu işlemlerinden çevre denetimlerine kadar geniş kapsamlı değişiklikler içeren kanun teklifini kabul etti. Teklifin yasalaşmasıyla birlikte, site yönetimlerinden kentsel dönüşüme kadar birçok alanda yeni bir dönem başlayacak.
Son Söz Ev Sahibinin Olacak
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, site ve apartman yönetimlerindeki bütçe yetkilerine yönelik oldu. Artık site yöneticileri, kafalarına göre aidat belirleyip harcama yapamayacak. İşletme projelerinin yürürlüğe girebilmesi için "Kat Malikleri Kurulu"nun onayı şart koşulacak. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayacak ancak bu proje de en geç 3 ay içinde genel kurulun oyuna sunulmak zorunda olacak. Ayrıca, mevcut bir proje varsa, yeni yılda yapılacak artışlar "yeniden değerleme oranını" geçemeyecek.
Depremzedeye Haciz Koruması
6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlar için hayati bir koruma kalkanı getirildi. Deprem bölgesindeki hak sahiplerine devlet tarafından verilen hibe ve krediler, hiçbir suretle haczedilemeyecek. Bu desteklere ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz konulamayacak. Ayrıca, yıkık veya ağır hasarlı binaların yeniden inşası sürecinde, maliklerin salt çoğunluğunun kararı ile inşaat süreçleri başlatılabilecek, böylece bir kişinin itirazı ile kilitlenen dönüşüm projelerinin önü açılacak.
Hazine Arazilerinde Süre Uzatıldı
Vatandaşın mülkiyet sorunlarını çözmek adına Hazine arazileri ile ilgili önemli bir süre uzatımına gidildi. 2/B arazileri, Hazineye ait tarım arazileri ve imar barışı kapsamındaki taşınmazların satışında, başvuru ve ödeme süreleri 31 Temmuz 2026 tarihine kadar uzatıldı. Bu tarihe kadar başvurusunu yapan veya taksitlerini ödeyen vatandaşlar haklarını kaybetmeyecek. Gecikilen süreler için TÜFE oranında güncelleme yapılacak.
Çevre Firmalarına 'Ceza Puanı' Sistemi
Çevre ve şehircilik alanındaki denetimler de sıkılaşıyor. Çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişiler için "ceza puanı" uygulaması başlatılıyor. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara idari para cezalarının yanı sıra ceza puanı verilecek. 4 yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmanın belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgesi ise 2 yıl süreyle iptal edilecek. Ayrıca beton üreticileri ve laboratuvarlar üzerindeki denetimler artırılarak, standart dışı beton üretenlere 500 bin liraya varan cezalar kesilecek.
Tapuda Dijital Dönüşüm
Bürokrasiyi azaltmayı hedefleyen teklif ile değerleme raporları artık elden dolaşmayacak. Konut finansmanı ve sermaye piyasası işlemleri için hazırlanan değerleme raporları, ilgili kuruluşlar tarafından elektronik ortamda ve bedelsiz olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilecek. Sosyal konut projelerinde ise ihale kararları ve sözleşmeler 2027 yılı sonuna kadar damga vergisinden muaf tutulacak.
