Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezleri (AVM) için yeni bir dönem başlatıyor. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle, belirlenen standartlara uymayan yapılar "AVM" adını kullanamayacak ve kurallara aykırı hareket edenlerin kapısına kilit vurulabilecek. Ruhsattan ortak alanlara, gelir-gider şeffaflığına kadar birçok alanda devrim niteliğinde değişiklikler yürürlüğe girdi.
"AVM" Tanımı Yeniden Yapılandırıldı: Küçük Yapılara Veda!
Yeni yönetmelikle birlikte, her ticari yapı "AVM" olarak adlandırılamayacak. Belirli fiziki ve işleyiş kriterlerini karşılamayan işletmelerin "AVM" ibaresini kullanması yasaklandı. Bu düzenleme ile düşük ölçekli ve gerçek bir AVM niteliği taşımayan yapıların bu yanıltıcı unvanı kullanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Artık sadece gerekli niteliklere sahip olanlar "AVM" olarak faaliyet gösterebilecek.
Ruhsat İçin Ortak Alan Zorunluluğu!
AVM projelerinde dikkat çeken bir diğer önemli değişiklik ise ortak kullanım alanlarının zorunlu hale getirilmesi oldu. Bundan böyle, AVM projelerinde yeterli büyüklükte ve nitelikte ortak alanlara yer verilmemesi durumunda yapı ruhsatı verilmeyecek. Ayrıca, doğrudan halkın kullanımına açık olmayan dış cephe ve çatı gibi alanlar da ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek. Bu düzenleme, AVM'lerin sadece ticari alanlardan ibaret olmaması, sosyal etkileşim ve dinlenme alanları da sunması amacını taşıyor.
Küçük AVM'lere Sıkı Takip! Faaliyetleri Askıya Alınabilir!
Yeni yönetmelik, özellikle küçük ölçekli AVM'lere yönelik daha sıkı bir denetim mekanizması getiriyor. 10.000 metrekareden küçük satış alanına sahip veya 30'dan az iş yeri bulunan AVM'lerin yönetmelik yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği doğrudan Ticaret Bakanlığı tarafından denetlenebilecek. 10.000 ile 20.000 metrekare arasındaki AVM'lerde ise, işletmelerin yarısından fazlasının faal olmaması veya işletmelerin ulusal/uluslararası perakende markaları olmaması durumunda, AVM'nin faaliyeti geçici olarak durdurulabilecek.
AVM Yönetimlerine Şeffaflık Zorunluluğu! Gelir-Gider Raporu Şartı!
AVM yönetimleri için getirilen bir diğer önemli yükümlülük ise yıllık ortak gelir-gider raporu hazırlama zorunluluğu oldu. Her yıl Nisan ayı sonuna kadar, bir önceki yıla ait detaylı gelir-gider raporları AVM içindeki perakende işletmelere sunulacak. Bu raporlarda gelir ve gider kalemleri, birim satış alanına düşen ortak gider miktarı, boş iş yerleri ve iş yeri sahipleri adına karşılanan ortak giderler gibi bilgiler ayrıntılı olarak yer alacak. Bu düzenleme, AVM yönetimlerinde şeffaflığı artırarak perakendecilerin daha bilinçli kararlar almasına olanak tanıyacak.
Yeni Dönem Başladı! Denetimler Sıkılaşacak!
"Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" adıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni düzenlemelerle birlikte, AVM yatırımcıları, işletmecileri ve kiracılar için hukuki ve mali açıdan daha sıkı bir denetim süreci başlamış oldu. Uzmanlar, bu düzenlemelerin sektördeki kayıt dışılığı ve keyfi uygulamaları engellemek adına önemli bir adım olduğunu vurguluyorlar.
