Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren "5 yıl kuralı", mülk satışı yapacak vatandaşlar için büyük önem taşıyor. Erzincan'ın da dahil olduğu tüm illerde uygulanan bu düzenlemeye göre; konut, arsa veya iş yerini alış tarihinden itibaren 5 yıl geçmeden satanlar, "Değer Artış Kazancı Vergisi" ile karşı karşıya kalıyor. Tapu devri sırasında ortaya çıkabilen bu vergi, süreyi hesaplamayan mülk sahiplerine binlerce liralık ek maliyet çıkarabiliyor.
Erzincanlı Mülk Sahiplerini De Kapsayan Süre Hesabı
Vergi muafiyetinden yararlanabilmek için tapu tescil tarihinin üzerinden tam 60 ay geçmiş olması şartı aranıyor. Ülke genelinde uygulanan bu kural çerçevesinde, örneğin Erzincan'da da 2022 yılında yatırım amacıyla alınan bir mülk bugün satılmak istenirse, 5 yıllık süre dolmadığı için elde edilen kazanç vergiye tabi tutuluyor. Ancak mülk miras yoluyla geçtiyse, satış aşamasında bu vergi şartı aranmıyor.
Enflasyon Düzeltmesi Ve İstisna Tutarı
Ulusal mevzuata göre hesaplanan bu vergide sadece alış ve satış fiyatı arasındaki farka bakılmıyor. Mülkün alış fiyatı, paranın değer kaybına karşı endeksleme yöntemiyle güncelleniyor. Ayrıca her yıl devlet tarafından belirlenen bir "istisna tutarı" bulunuyor. Eğer yapılan güncellemelerden sonra kalan kâr bu sınırın altındaysa vergi çıkmıyor; ancak sınırı aşan kazançlar için artan oranlı vergi tarifesi uygulanıyor.
Tapu Tarihini Kontrol Etmek Hayati Önemde
Özellikle kentsel dönüşüm süreciyle yenilenen bölgelerde veya yeni gelişen alanlarda arsa satışı yapacak olanların, tapu üzerindeki "iktisap tarihini" kontrol etmesi gerekiyor. Sadece birkaç günlük fark nedeniyle yüklü vergi borçlarıyla karşılaşan mükellefler olduğu belirtilirken, uzmanlar satış öncesi mutlaka profesyonel destek alınmasını öneriyor.
