Bina rayiç bedellerindeki beklenmedik ve fahiş artışlar, emlak vergilerini rekor seviyelere taşıyınca, hükümet konuya kayıtsız kalmadı. Yüzde 500'leri, hatta bazı bölgelerde yüzde 1400'ü bulan artışlar sonrasında vatandaşlardan gelen tepkiler üzerine harekete geçildi. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, artışların kabul edilemez olduğunu belirterek, ekim ayında emlak vergisi düzenlemesinin Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne geleceğini duyurdu.
Düzenleme İki Yöntemle Gelecek
Demir, Cumhurbaşkanı'nın talimatıyla konunun yakından takip edildiğini ve vatandaşların sıkıntıya düşmesine izin verilmeyeceğini açıkladı. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerini belirleyecek olan düzenlemede iki temel yöntem üzerinde duruluyor:
-
Arsa Birim Fiyatına Sınır: Rayiç bedel artışlarına doğrudan bir üst sınır getirilmesi.
-
Vergiye Sınırlama: Oluşacak emlak vergisinin, bir önceki yıla göre artış oranına bir sınır konulması.
Teknik çalışmaların devam ettiğini belirten Demir, yasanın 2026 yılından önce Meclis'ten geçmesi gerektiğini ve konunun ekim ayından itibaren görüşülmeye başlanacağını ifade etti.
Yasal Yollar Açık: 8 Eylül Son Gün
Hükümetin müdahalesi beklenirken, emlak vergisi artışından etkilenen vatandaşlar için hukuki itiraz yolları da açık. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan hukuk uzmanları, mevcut artışların yürürlükte kalması durumunda vergi mahkemelerine dava açılabileceğini belirtti.
Uzmanlar, takdir komisyonu kararlarının askıdan indikten sonra 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açılması gerektiğini hatırlatıyor. Buna göre, itiraz için son gün 8 Eylül Pazartesi olarak belirlenmiş durumda. Davaların UYAP üzerinden aynı gün saat 23:59'a kadar açılması gerekiyor.
Dava Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
-
Sokak Bazlı Değerlendirme: Hukuk uzmanları, takdir komisyonu kararlarının sokak sokak belirlendiğini ve dava açıldığında kararın sokak bazlı geçerli olacağını vurguluyor. Ancak, sokakta "özel ve nitelikli proje" tanımı yoksa, bir kişinin kazandığı davadan tüm sokak sakinlerinin olumlu etkilenebileceği belirtiliyor.
-
Özel ve Nitelikli Parseller: Eğer bir konut "özel ve nitelikli parsel" statüsündeyse, açılan davanın sadece o parseldeki kişiyi kapsayacağı, diğer sokak sakinlerine etki etmeyeceği ifade ediliyor.
-
Makul Artışlar: Uzmanlar, eğer vergi artışı 2021'den bu yana yaşanan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarıyla makul seviyede kalıyorsa (örneğin 3-5 kat artış gibi), açılan davanın belediyeler tarafından savunulabileceği ve davanın kazanılmasının zor olabileceği konusunda uyarıyor.
2017 Emsali: Erteleme ve Sınırlama Beklentisi
Hukukçular, Cumhurbaşkanı'nın "vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz" açıklamasının itiraz süresinin ertelenebileceği yönünde bir beklenti yarattığını belirtiyor. Ayrıca, 2017 yılında da benzer bir durumun yaşandığı ve hükümetin takdir komisyonu kararının yüzde 50'sini geçemeyeceği yönünde bir düzenleme yaparak davaların konusuz kalmasını sağladığını, benzer bir durumun bugün de yaşanabileceğini ifade ediyor. Tüm bu gelişmeler ışığında, emlak vergisi mükellefleri, Meclis'ten gelecek olan yeni düzenlemeyi bekleyişe geçti.
