Cam Balkon Yaptıranlara Yargıtay Freni
Son yıllarda balkonlarını camla kapatarak yaşam alanını genişletmek isteyen apartman sakinleri, artık çok daha dikkatli olmak zorunda. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin verdiği emsal karar, bu tür uygulamaların izinsiz yapılamayacağını ortaya koydu.
Ortak Alanlara Müdahalede Komşu Onayı Zorunlu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre balkonlar, binanın dış cephesiyle bağlantılı ortak alanlardır. Bu alanlarda yapılacak değişikliklerde, tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni gerekiyor. Yargıtay, bu noktaya dikkat çekerek cam balkon işleminin izinsiz yapılamayacağına hükmetti.
Cam Balkon Davası Yargıya Taşındı
Karara konu olan olayda, bir apartman sakini komşusunun balkonunu camla kapattığını belirterek dava açtı. İlk derece mahkemesi, benzer uygulamaların binada daha önce de yapıldığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay bu kararı bozarak, uygulamanın projeye aykırı ve izinsiz olduğunu belirtti.
PVC de Olsa Cam da Olsa: Ruhsat Şart
Yargıtay, kullanılan malzemenin türü ne olursa olsun (cam ya da PVC fark etmeksizin), yapılan yapısal değişikliğin sabit bir eser oluşturduğunu vurguladı. Kararda, yapı bütünlüğünü etkileyen bu tür müdahalelerin mutlaka yazılı onaya dayanması gerektiği belirtildi.
Cam Balkon Yaptırmak İsteyenlere Uyarı
Yargıtay’ın bu kararı, cam balkon yaptırmayı planlayanlar için bağlayıcı nitelik taşıyor. Ortak alanda yapılacak her türlü kalıcı müdahalede komşuların yazılı izni alınmalı. Aksi halde yapılan işlem kaçak yapı sayılabilir ve eski haline getirilmesi istenebilir.
