Yıl sonuna yaklaşırken tapu dairesinde işi olanları yakından ilgilendiren önemli bir uyarı geldi. Emlak piyasası uzmanları, eş, dost ya da hissedarlar arasında ertelenen tapu işlemlerinin hızla tamamlanması gerektiğini belirtti. Bu ertelemenin en önemli nedeni, 2026 yılında başlayacak olan yeni emlak vergisi dönemi.
Emlak uzmanlarına göre, her dört yılda bir yapılan rayiç değer belirleme süreci, bu yıl birçok ilçede fahiş oranlarda artış gösterdi. Bu artışlar, sadece gayrimenkul sahiplerinin ödeyeceği emlak vergisini değil, aynı zamanda alım-satım ve devir işlemlerinde ödenen tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek.
Gayrimenkul devir ve satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 (binde 20) oranında alınan tapu harcı, yeni yılda artacak rayiç değerler nedeniyle ciddi oranda yükselecek. Uzmanlar, “Yeni rayiç değerler, ödenecek harç miktarını katlayacak. Bu nedenle, yıl sonu gelmeden tüm tapu işlemlerinin tamamlanması büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.
Eksik Beyanlara "Değer Barışı" Önerisi
Piyasadaki güveni artırmak ve eksik beyanların önüne geçmek amacıyla önemli önerilerde bulunan sektör yetkilileri, geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi için bir "değer barışı" düzenlemesi yapılması gerektiğini belirtti. Ayrıca gayrimenkul işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin güvenilir bir platform olan "Tapu Takas Sistemi"ne dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini önerdi.
Uzmanlar, bağış, intikal ve ipotek gibi "sonra hallederiz" denilen işlemlerin de bir an önce yapılması gerektiği konusunda uyardı. Zira ertelenen bu işlemler, gelecekte ödenecek olan değer artış kazancı vergilerini de artırarak vatandaşın bütçesini daha fazla zorlayacak.
Yeni yıl öncesinde yapılacak tapu işlemleri, hem olası maliyet artışlarından kaçınmayı hem de bütçeyi korumayı sağlayacak.
