Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredisi kullanacak vatandaşları yakından ilgilendiren çok önemli bir karara imza attı. Gece yarısı duyurulan düzenleme ile konut kredilerinde kurallar sil baştan yazıldı. Özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için kredi muslukları biraz daha açılırken, yatırım amaçlı ikinci evini alacaklara ise ciddi bir fren geldi.
Sıfır Ve İkinci El Ayrımı Tarih Oldu
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, yıllardır süregelen "sıfır konut" ve "ikinci el konut" ayrımının kaldırılması oldu. Artık bankalar kredi verirken evin daha önce kullanılıp kullanılmadığına bakmayacak. Ayrıca enerji sınıfı 'C' olan konutlar da artık avantajlı kredi kategorisine alındı. Bu durum, özellikle konut stokunun eski olduğu bölgelerde ev alım satımını hareketlendirecek gibi görünüyor.
5 Milyon Altına Yüzde 90 Kredi İmkanı
Vatandaşı en çok sevindirecek gelişme ise kredi limitlerinde yaşandı. Değeri 5 milyon TL'nin altında olan konutlar için, evin değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullanılabilecek. Yani 3 milyon liralık bir ev almak isteyen bir vatandaş, cebinden çok az bir peşinat çıkararak evin büyük bölümünü banka kredisiyle karşılayabilecek.
Bu oran, evin fiyatı yükseldikçe kademeli olarak düşecek. 5 ile 20 milyon TL arasındaki evlerde kredi oranı yüzde 70 ile yüzde 50 arasında değişirken, 20 milyon TL üzerindeki lüks konutlarda bankalar evin değerinin en fazla yüzde 20-40'ı kadar kredi verebilecek.
Evi Olanlara Kredi Kapısı Daraldı
Düzenlemenin "ama" kısmı ise ikinci evini alacakları ilgilendiriyor. Eğer kişinin kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu üzerine kayıtlı bir evi varsa, kredi kullanma şansı yüzde 75 oranında düşürüldü. Devlet bu hamleyle, konutun bir yatırım aracı olmaktan çıkıp barınma ihtiyacını karşılamasını hedefliyor.
Anadolu Şehirlerinde Hareketlilik Bekleniyor
İstanbul ve Ankara gibi büyük metropollerde konut fiyatlarının 5 milyon TL barajını çoktan aştığı düşünülürse, bu karar en çok Erzincan gibi Anadolu şehirlerindeki piyasayı etkileyecek. 5 milyon TL altı konut stokunun daha geniş olduğu şehirlerde, yüzde 90 kredi imkanı sayesinde orta gelirli vatandaşın ev sahibi olma hayali bir adım daha yaklaşmış oldu.
