Gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermek isteyenler için yeni bir dönem başladı. Artık emlak ofisi açmak veya bir ofiste danışman olarak çalışmak isteyen herkesin, emlakçılık yetki belgesi alması gerekiyor. 5 Haziran 2021 tarihinde yürürlüğe giren “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile belge zorunluluğu yasal hale gelirken, belgesiz hizmet sunanlar ruhsatsız işletme statüsünde değerlendiriliyor.
Yetki Belgesi Nedir?
Emlakçılık yetki belgesi; bir kişinin taşınmaz alım, satım ve kiralama işini yasal olarak yapabileceğini gösteren, Ticaret Bakanlığı onaylı resmi bir belgedir. Emlak ofislerinde çalışan herkesin bu belgeye sahip olması gerekiyor. Ayrıca ofislerde bu belgenin, herkesin görebileceği şekilde açıkça sergilenmesi şart. Belge, üzerinde bulunan 7 haneli emlak yetki numarası ile birlikte ilanlarda ve sözleşmelerde kullanılmak zorunda. Belgeye sahip olmayan işletmelerin gerçekleştirdiği işlemler yasal kabul edilmiyor.
Belge Alma Şartları Neler?
Belgeye başvuracak kişilerin aşağıdaki şartları taşıması gerekiyor: En az ilkokul mezunu olmak 18 yaşını doldurmuş olmak Vergi mükellefi olmak Meslek odasına kayıtlı olmak Sabıka kaydının temiz olması Emlak danışmanlığı alanında belirli süre çalışmış olmak Seviye 5 düzeyinde MYK onaylı mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak Ayrıca konkordato ilan etmiş, iflas etmiş ya da ticaret yasağı bulunan kişiler başvuru yapamıyor.
Nasıl Başvuru Yapılır?
Yetki belgesi almak isteyenler, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden https://ttbs.gtb.gov.tr adresine girerek başvurularını online yapabiliyor. E-Devlet üzerinden giriş yaparak açılan formda gerekli bilgileri doldurmak ve evrakları yüklemek yeterli oluyor. Başvuru sürecinde sunulması gereken belgeler şunlar: Vergi levhası En az 100 saatlik eğitim sertifikası Emlak mesleki yeterlilik belgesi Meslek odası kayıt belgesi İmza sirküleri Diploma Adli sicil kaydı Ticaret sicil gazetesi Başvuru sonrası, İl Ticaret Müdürlükleri 10 gün içinde yerinde inceleme yaparak belgeyi onaylıyor veya eksik varsa düzeltme istiyor.
Belgenin Geçerlilik Süresi ve Yenileme
Yetki belgesi 5 yıl süreyle geçerlidir. Süresi dolan belgeler, yine TTBS üzerinden yenilenebiliyor. Yenileme için başvuru süresinin dolmasına 6 ay kala işlemler başlatılabiliyor. Bu süreçte; son dönemde yapılan satışlara dair fatura, sözleşme gibi belgeler ile yenileme formu ve dekont sunulması gerekiyor.
