Arsa, tarla ya da arazi almayı düşünen vatandaşlara kritik uyarı! Yatırım amacıyla ya da doğayla iç içe yaşamak isteyenlerin sıklıkla yöneldiği tarla alım-satımlarında, birçok kişi yasal detayları göz ardı ettiği için büyük mağduriyetler yaşıyor.
Uzmanlara göre tarla alırken "ev yapılabilir mi?" sorusunun cevabı, sadece metrekare büyüklüğüyle sınırlı değil. 5.000 metrekarenin altında olan tarlalara yasal olarak ev yapılamıyor. Ancak bu sınırı geçmek de tek başına yeterli değil. Kadastral yolu olmayan, sit alanı içinde bulunan, tarım arazisi sınırlarına giren ya da DSİ sulama sahalarında yer alan tarlalara da yapı izni verilmiyor.
"Konteyner koyarım, bungalov yaparım" düşüncesi de çoğu zaman yanlış. Ruhsat alınmadan yapılan her yapı kaçak statüsünde değerlendiriliyor. Elektrik aboneliği olması ya da yapı kayıt belgesi alınmış olması bile bu yapının yasal olduğu anlamına gelmiyor. Yıkım kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.
Kooperatif adı altında pazarlanan "hobi bahçesi" projeleri de risk taşıyor. Bu tür yapılarda tapulu mülkiyet hakkınız olmayabilir. Yaptığınız ev, ortak kullanım alanı olarak değerlendirileceğinden herhangi bir hak iddia edemezsiniz.
Özellikle su ve elektrik vaadiyle satılan arazilere de dikkat edilmesi gerekiyor. Sondaj yasağı nedeniyle su çıkarma izni verilmeyen bölgelerde izinsiz işlem yapanlara yüzbinlerce lira ceza kesilebiliyor. Elektrik için yapılan başvurular ise bazı kırsal bölgelerde altyapı eksikliği nedeniyle yıllarca sonuçsuz kalabiliyor. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da, tarlanın çevresini tel örgüyle çevirmek ya da duvar örmenin, o alanı arsa yapmadığı. Ayrıca, birçok kişi satılık ilanlarında tarlayı “arsa” olarak tanıtıyor ancak resmi olarak tescilli bir arsa olmadan yapılaşma hakkı doğmuyor.
Kırsal yerleşim alanlarında (köy içi yerlerde) istisnai durumlar geçerli olabilir. Kayıtlarda “tarla” olarak geçse de köy içi yerleşim sınırları içerisinde kalan ve yolu olan yerlerde belirli şartlarla ev yapılmasına izin verilebiliyor. Bu nedenle yatırım yapmadan önce mutlaka belediye, il özel idaresi veya lisanslı bir harita bürosundan detaylı bilgi alınması öneriliyor.
